3月末供应持续下滑 土地流拍率持续攀升
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注：
①数据统计时间：2019.3.25—2019.3.31
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
④数据来源：网签数据
一周市场综述
☞土地市场：整体供应腰斩，一圈层冰封；正黄时隔十二载高价拿地，金科郫都拿地，融创落子新津；下周供应锐减，仅1宗商业用地出让。
☞商品房市场：商品房供应中位下探，成交波动维稳；住宅供应周期性下滑，成交微微上扬；开盘供应量“井喷”，中签率因单个项目拉低。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地4宗，合计面积258.17亩，环比下降54.33%；成交土地3宗，合计面积200.84亩，环比下降40.08%；流拍土地1宗，流拍率25%；溢价率38.13%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地2宗，合计面积97.81亩；环比上涨44.09% ；成交土地2宗，合计面积97.81亩，环比上涨44.09% ；溢价率33.98%；
三圈层：供应土地2宗，合计面积160.36亩，环比下降55.77% ；成交土地1宗，合计面积103.03亩，环比下降21.95% ；溢价率42.65%；
本周三圈层-新津普兴镇地块为二次出让地块（上次出让时间：2018.08.30） ，因报名人数不足再次流拍，促使本周流拍率持续攀升；本周成交地块均溢价成交，其中郫都-红光地块成交楼面价居区域第三。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应24.31万㎡（高于近3月周均供应面积23.47万㎡），环比下降13%；
本周大成都商品住宅成交面积44.32万㎡（低于近3月周均成交面积44.39万㎡），环比上升6.6%；
供应方面，本周商品住宅供应持续下滑，但整体来看市场仍处传统供应旺季；从圈层看，本周供应量主要集中在二圈层和三圈层，一圈层暂无新增供应；
成交方面，本周商品住宅市场成交量微微上扬，区域成交占比分别为二圈层41%，三圈层35%，一圈层24%；
整体来看，商品住宅供应虽在3月中旬高峰后周期性下降，但活跃度依旧较高，近期仍将保持高位波动的态势；近期成交整体趋稳，在供应高位及传统楼市旺季的作用下，后期成交量或稳中有升；
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞整体供应腰斩，一圈层冰封；正黄时隔十二载高价拿地，金科郫都拿地，融创落子新津；下周供应锐减，仅1宗商业用地出让。
☞本周土地市场供需锐减，新津普兴镇地块因报名人数不足，再次流拍，促使本周流拍率持续攀升，据克而瑞监测数据显示，下周大成都范围内仅崇州供应1宗商业用地，供应持续低位态势。
商品住宅市场☞商品房供应中位下探，成交波动维稳；住宅供应周期性下滑，成交微微上扬；开盘供应量“井喷”，中签率因单个项目拉低。
☞近期周度供应量呈波动运行，整体活跃度较高，尤其是三圈层区域，年度看供应量第一；成交量整体趋于稳定，未出现明显上涨或下探；时值传统旺季，供应市场活跃，将促使成交量波动微升。
END
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